主题：九龙仓碧玺楼面价解疑 竟然只要2字头、3字头
- 发表于2014-09-02
看起来好高大上，反正我是看晕了
- 发表于2014-09-02
碧玺楼面价竟然只有2字头、3字头，还挺便宜的嘛
- 发表于2014-09-02
虽然看不懂，不过好像楼面价不太高的样子
- 发表于2014-09-02
感觉这东西很玄，其实拿到手里多少钱才是最重要的吧
- 发表于2014-09-02
不管怎样，感觉楼主死了好多脑细胞，还是给个赞
- 发表于2014-09-02
这笔账算的真详细，赞一个
- 发表于2014-09-02
都是不好的房子·········
- 发表于2014-09-02
两个地块差这么多，是拿地的时间不一样吗？
鄙人不才，之前看到东宝康园的楼面价4483元/平，才卖8400元/平，心里觉得无锡这房子还真是贴着地价卖，感概之下发了篇帖子，本来纯属个人吐槽，没想到引起了不少网友的关注，也有网友特意提问，想要知道碧玺的楼面价是多少。
说实话，这位网友的提问还真是难倒我了，九龙仓碧玺的拿地甚早，要查到信息还真是不容易。好在我想起了碧玺的工地上写着无锡九龙仓古运河73号地块，才顺着地块名字查到碧玺拿地的来历。
九龙仓碧玺的地块可以算是颇有历史，土地编号为锡国土2008-3，也就是无锡第三橡胶厂地块，拿地时间是在2008年无锡首次土拍上面，是一家名为“晋全有限公司”以83200万元竞得，拿地距今已经长达6年时间。
第三橡胶厂实景图
该地块位于无锡第三橡胶厂，北为晨光路，东为南长街，南为新光路，西为通港路，地块隶属无锡市南长区，土地面积（M2）为197109平方米，土地用途为商业和居住，地块共分为A、B、C三个地块来开发，其中，A、B地块的容积率<1.8-2.2，C地块的容积率<1.2，建筑密度<30%，绿化率>30%，在建筑限高上，C地块规定的建筑形态为多层，A、B块则要根据国家及省市有关技术规范要求限定建筑高度。该地块的土地出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。
不过地块信息虽然是找到了，但是找遍了各大网站，包括无锡国土资源网，但是还是没能找到关于碧玺楼面价的具体数字，因此，在下打算自己动手、丰衣足食，决不能辜负看了我的帖子的网友的期待。
按照楼面价的计算公式：楼面价=拿地总价/建筑面积（建筑面积=占地面积*容积率）
但是由于AB地块和C地块容积率相差甚远，又由于九龙仓是三块地整体拿地，我们没办法知晓每块地的拿地具体金额，所以没法算出具体的楼面价，只能采用估算的方式。
1、如果按照C地块的容积率1.2来算：
楼面价=83200万元/（197109平*1.2）=3517.5元/平
2、如果按照AB地块最大容积率2.2来算：
楼面价=83200万元/（197109平*2.2）=1918.64元/平
就区间来说，九龙仓碧玺的楼面价大概在1918元/平-3517.5元/平之前，按照三个地块占地比率来说，AB两地块楼盘价大约在2000元/平出头，C地块楼面价大约在3字头左右比较合理。
以这个拿地价来说，并不算太贵。当然，这纯属是个人的计算，仅供参考而已。