主题：业委会成立条件只需要2点，绿地完全满足！

业主大会的成立条件：

1.一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；

2.首套房屋出售并交付使用已满2年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

这两点绿地完全都满足啊！求成立业委会！现在的物业简直差到爆！

PS:业主大会会议形式（记名字）：召开业主大会一般采用召集全体业主开会集体讨论的形式，也可以采用发放会议材料和选票等书面征求意见的形式。

业主大会的职责和决定：职责：（一）制定和修改业主大会议事规则（二）制定和修改管理规约（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（四）选聘和解聘物业服务企业（五）筹集和使用专项维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。

业主大会与物业服务企业的关系：（1）业主大会与物业管理企业是选聘与受聘的关系（2）业主大会与物业管理企业是物业服务合同关系（3）目标一致，确保物业管理区域和谐的合作关系

业委会联席会议：由两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备为沟通需要而建立的制度。

满足也没用，主要要有人牵头才行

具体流程呢，号召每家每户参加大会吗

时间地点都不好协调啊，或者在业主群投票之类的会方便点

成立业委会太困难了，人多，心不齐

都觉得和自己没什么关系，所以都不愿意出头，实际上天天都和你有关系，这是国人的劣根性。建议如下：1：合并的绿地波士顿，世纪城的众多的QQ群到一个群里面，以现有人数多的群为准，  2：在群里面找出3-5个热衷于公共事务，乐于奉献的朋友作为代表，业主的事可以由他们代表，3：业主委员会可能是区住建局有专门的科管理，别指望物业公司会帮助你们；4；若业主委员会暂时成立不了，那么每一个业主在物业催缴物业费的时候，让他们提供物业服务承诺书（里面有他们服务的详细内容，收钱你不就必须得提供服务明细），在未来的一年里，他们哪有服务不到位的；咱们立马联系他们让他们改正，并拍照放在群里面，若不改正把这事记录在群资料里，下一年的物业费咱们不交了，因为你物业公司违约在先，并且要求住建局物管科换物业公司。物业公司就是业主的敌人，他们就想白拿钱不干活，所以千万别对他们客气，他们就是为业主服务的，难不成还得看他们的脸色？请广大业主谨记！！！

 说是敌人也不至于，就是服务与被服务的双方而已，约定职责范围的话，纠纷就不会那么多了吧