主题：无锡开发商高调进入上海房地产

益多集团逆势淘金高端楼盘 

    宏观调控下市场形势大变，沪上开发商纷纷冲出围城到外地圈地开发的同时，仍有异地资本积极抢滩上海市场。无锡知名发展商益多集团正在上海寻找合适投资机会，积极洽谈人民广场区域内某拟转让项目的同时，还对外“放风”要收购一个酒店项目。据悉，益多集团旗下已有两个上海高端项目在建。 
宏观调控使许多企业放缓或暂停了上海投资计划，但在益多集团看来，目前正是全面进军上海高端房地产开发的机遇。目前益多集团旗下已经有两个上海项目在运作：一个是位于中山北路、曹杨路的公寓式写字楼“长城大厦”，一个是位于长宁区愚园路的8层电梯全装修公寓房“益都愉园”。“这只是一个开始，接下来我们将继续寻找合适的项目进行投资。”益多集团董事长谢菊宝透露。 
    “在如此敏感的时期，我们依然积极进入上海市场，是因为对沪上高端房产长期看好。”支持谢菊宝这种乐观判断的首要因素是中心城区土地资源的稀缺性。“在上海充足的高端住宅购买力支撑下，高端项目的抗风险能力相对较强。”谢菊宝表示，正是基于这些判断，无锡益多集团在宏观调控后一如既往，将发展定位在上海高端房地产市场的扩张。 
更让人感觉有点“意外”的是，谢菊宝并不打算把愚园路“益都愉园”项目全部对外出手，而想一半出售一半留在手中出租获取稳定回报。“毗邻中山公园商圈，项目的容积率却仅有1.8，绿化率达到45%，毕竟这样的房子以后太少了。”他告诉记者，曾经也有人建议把房子捂上一段时间，等过了这个敏感期再销售，但他并未采纳，而是决定在9月份按照工程进度上市销售。他笑称，任何商品捂在手里总归不是精明的选择，自己的理念是永远要走在市场前列——涨价要涨在别人前面，即便降价也要降在别人前面。 
    “围城里的人想出去，围城外的人想进来”，近几年来上海房地产开发商频频南征北伐，而“三外”资本亦纷纷来沪“淘金”。业内人士表示，这种现象正是上海房地产魅力的表现：不同的企业都能从中看到不同的机会。“对于外地开发商来说，进入上海高端市场的意义在于取得效益和品牌上的‘双赢’。”谢菊宝表示，上海的房地产开发规则完善、消费市场巨大，因此，外地发展商都需要通过上海来实现品牌形象的提升。