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沪楼市步入敏感期 传统旺季只等购房者热情启动
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主题:
沪楼市步入敏感期 传统旺季只等购房者热情启动
搜房楼霸
发表于
2005-10-05
进微信群讨论
随着10月的临近,楼市正在慢慢步入敏感期,无论是市场人士、开发商还是购房者都在密切关注着其变化。从目前市场的表现来看,价格仍然是市场各方关注的焦点,降价到不到位就成了决定你楼盘销售命运的前提。楼盘之间的竞争也日趋激烈,一些开发商在降价的同时还不忘抓人眼球,一个楼盘就推出了所谓“买房送现金”的方案,说到底这只不过是一种降价促销的方式罢了。看来要启动购房者的热情还是有点难,开发商正在通过各种方式营造市场的“热点”,希望能够在这传统的“旺季”时段有所作为。从这一点来说,记者认为未来楼市的“热点”将会层出不穷,这对购房者来说既有“利好”的一面,但从另一方面来说也要擦亮眼睛明辨秋毫呀。
而从本周新盘市场的情况来看,据易居(中国)研发中心统计,9月的第三周已经过去,从近两周楼市交易情况看,交易水平处在近期来的相对高位上,“金九银十”的季节见到了一些起色,但本周“量价双双微幅下调”的表现也验证了楼市还未真正旺起来。究其原因来看,尽管两个月来楼市降价、打折、团购等一系列下调措施不断,但并未全面展开,多数开发商们还在等待、观望,希望挺过这段“寒流期”,因而购房者热情也只是部分启动,导致旺季不旺。
各区域本周成交情况一览表(按环线划分)
备注:本周为9.14~9.20日的成交数据,上周为9.7~9.13日
本周各环线交易情况表明:内中环区域成为变动最明显的地区,位居浦东的中价位办公项目小型智能孵化楼、住宅项目黄山新城上海未来二期放量,累计交易面积达1.24万平方米,导致该区域“量升价跌”。各环线的热点表现在一些“特色”楼盘上:如内环内的“低价不低”的中高价房静安四季苑、中远两湾城四期;中外环的“保价房”新江湾城雍景苑、跳水区三林的环球翡翠湾花园等;外环外中低价房源、动迁配套、别墅等皆有成交,地域较广、物业形态丰富,成交比重仍然高耸。
本周成交面积10强楼盘
本周成交10强项目物业形态丰富,商业、办公、普通住宅、动迁房、别墅纷纷上榜:碧云新天地二期,因区域位置、交通都已十分成熟,8000元/平方米左右的销售均价相对周边的二手市场也是较低的,因此区域购房者欢迎;位于松江的星辰苑成为本周10强榜上最高价项目,综合性小区配以适中的价格,成为别墅中罕见的密集成交者;新江湾城雍景苑降价并辅以“保价”营销之后,终于动销。
搜房楼霸
发表于
2005-10-05
搜房楼霸
发表于
2005-10-05
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而从本周新盘市场的情况来看,据易居(中国)研发中心统计,9月的第三周已经过去,从近两周楼市交易情况看,交易水平处在近期来的相对高位上,“金九银十”的季节见到了一些起色,但本周“量价双双微幅下调”的表现也验证了楼市还未真正旺起来。究其原因来看,尽管两个月来楼市降价、打折、团购等一系列下调措施不断,但并未全面展开,多数开发商们还在等待、观望,希望挺过这段“寒流期”,因而购房者热情也只是部分启动,导致旺季不旺。
各区域本周成交情况一览表(按环线划分)
备注:本周为9.14~9.20日的成交数据,上周为9.7~9.13日
本周各环线交易情况表明:内中环区域成为变动最明显的地区,位居浦东的中价位办公项目小型智能孵化楼、住宅项目黄山新城上海未来二期放量,累计交易面积达1.24万平方米,导致该区域“量升价跌”。各环线的热点表现在一些“特色”楼盘上:如内环内的“低价不低”的中高价房静安四季苑、中远两湾城四期;中外环的“保价房”新江湾城雍景苑、跳水区三林的环球翡翠湾花园等;外环外中低价房源、动迁配套、别墅等皆有成交,地域较广、物业形态丰富,成交比重仍然高耸。
本周成交面积10强楼盘
本周成交10强项目物业形态丰富,商业、办公、普通住宅、动迁房、别墅纷纷上榜:碧云新天地二期,因区域位置、交通都已十分成熟,8000元/平方米左右的销售均价相对周边的二手市场也是较低的,因此区域购房者欢迎;位于松江的星辰苑成为本周10强榜上最高价项目,综合性小区配以适中的价格,成为别墅中罕见的密集成交者;新江湾城雍景苑降价并辅以“保价”营销之后,终于动销。