主题：7月盛夏遮不住广州楼市寒风

南方网讯 “原本只是想招一个项目营销经理，不料想却来了一大批各楼盘企业的总监甚至总经理！”日前，广州某大型品牌房企招聘一名项目营销经理，结果引来了一大批中小企业的老总级人物，令招聘单位喜出望外。

然而，对众多广州中小型房地产企业而言，如今确是有苦难言。据了解，今年以来尤其是房产新政相继推出后，广州楼市与全国各大城市一样陷入了持续长达两个多月的观望、僵持局面，消费者持币观望气氛日趋浓烈，日渐萎缩的成交更令不少楼盘发展商愁肠寸断。不少资金实力不强、运营能力较低的房企开始面临“生死抉择”，房地产市场开始酝酿一次大规模的大“洗牌”，地产大鳄也开始逐渐浮出水面。

据悉，虽然近年来银行开发贷款发放难度越来越大，但事实上目前国内房地产开发中银行资金所占比重依然居高不下，有报道称银行资金占地产开发比重还高达60%以上。近年来尤其是今年房产新政出台后，各大商业银行发放开发贷款的条件越来越“苛刻”，并且日益显示出向大型品牌房企的倾斜而日渐抛弃实力不强的中小房企之倾向，此举令此前靠银行资金“四两拨千斤”手法运作的众多中小型房地产企业开始尝到了“冬天”的寒意。为了增加销售回款，尽快回笼资金，近阶段不少资金链越绷越紧的楼盘开发商纷纷向客户提供打折、贴补契税、补贴利息等优惠，但由于市场正处于观望、僵持状态，致使众多措施均收效甚微。

更重要的是，随着中央政府调控房地产政策力度的不断加强，众多中小型房地产企业面对的市场风险目前正在逐步扩大。据此不难理解缘何广州某大型品牌房企招聘项目营销经理结果引来了一大批中小企业的老总级人物，事实上是这些“老总”们业已看到了企业的“穷途末路”，想及早抽身而出另谋高就。

“生存还是死亡”，对目前国内诸多资金实力不强运营能力不高尤其是运作不规范的中小型房企而言，已成为一个不得不面对的问题。

6月22日，北京城市开发集团有限公司董事长高久长向记者证实：由北京市国资委牵头的北京本地两家最大的房地产开发企业天鸿集团和北京城市开发集团合并事宜正在紧锣密鼓地进行。

据了解，进入5月中旬以来，七部委稳定房价和北京落实细则陆续出台，对北京市场影响逐渐显现。面对可能扩大的市场风险，企业之间互相联手抵御风险成为目前环境下的必然选择。事实上，这种合作并购事例在今年来的广州楼市也屡见不鲜，花都、番禺就出现了多个合作并购的事例，另据了解，目前广州还有不少大牌房企也相继接到了众多中小房企伸出的寻求合作之“橄榄枝”。

据悉，天鸿与城开联手御险全面合并涉及金额将超过400亿元，合并后其将成为北京乃至国内房地产市场上的超级“巨无霸”。

今年来，在有意“淘汰”一大批资金实力不强运营能力不高尤其是运作不规范的中小型房地产企业的同时，中央政府也想据此扶持一批大型品牌房地产企业起来担纲市场主流，因为只有这样才能真正做到保障中国房地产市场的持续稳健发展。事实上，从此前各大商业银行在开发贷款政策上对大型品牌房企的倾斜已显端倪。

“大鱼吃小鱼”，大型品牌房企“强强联合”放眼未来，国内房地产市场将催生更多的品牌地产“大鳄”，中国房地产市场有望从此结束“草莽时代”，地产“寡头”“垄断”市场的局面即将来临。