主题：2006年楼市十大预测 货币补助成住房保障主流

1.房地产价格“温顺”上涨 

估计涨幅将以7％为支点，上下波动2个百分点，即5～9％，低于或接近GDP增长速度，其中以居于5～7％的可能性为大。 

2.放松土地控制 

“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场管理得还是比以前紧，这对开发市场确实有影响。 

如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。2006年依然要严控房价大幅上升，土地管理部门可能就得放地了。 

3.市场恢复平静 

不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台。如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购等。 

4.引导需求抑制房价 

放松土地控制是不得已而为之，而且幅度十分有限。控制需求增长特别是住房过度需求将被提上议程。政府将开始在需求侧引导消费，以达到控制需求的目的。

“住房保障”曾一度在政府的词典里消失了。但是迫于房价压力，一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房。同时有一些地方政府开始探索货币化补助问题。我认为，货币补助将是住房保障的发展方向。 

6.房地产理财观念深入人心 

穷人关注保障，而富人则关注理财。尽管2005年房市“不听话”，中央政府对它来了个“泰山压顶”，但房价总体上不见下跌。而且在实施房地产调控过程中，更多的房地产理财观念深入人心。 

7.物业管理将规范 

物业公司原本是以“微利”、“服务”面孔出现的，但业主们都说它是“天使的脸庞，魔鬼的心肠”。2005年虽有“从被窝里拖出业主”这样的司法干预，但也有美丽园业委会全面胜诉、物业费大降这样大快人心的消息。物业纠纷增加、冲突加剧，有关部门也该为规范物业管理出头露面了。