主题:内地房地产投资信托基金何时破壳而出
- 发表于2006-01-16
戴德梁行研究顾问部助理董事王晨表示,在亚洲市场估计可投资商务房地产总值大约为两万一千亿美元,如此巨大的房地产值也给REITs带来充裕的供给来源。亚洲商务房地产市场主要在日本,已投资有一万一千四百亿美元,占可投资总量的百分之九十二。中国拥有亚洲第二大可投资商务房地产持有量,但是已投资的只占可投资的百分之四十六。
王晨表示,这显示中国主要的房地产都持在个人或非上市企业手里,投资者的参与性很低,形成在个人或企业手里的房产未被有效的经营管理及进行税务安排。随着市场的持续发展,在不久的将来,房地产的所有权(如透过REITs)将从个人融入到资本市场。
王晨表示,这显示中国主要的房地产都持在个人或非上市企业手里,投资者的参与性很低,形成在个人或企业手里的房产未被有效的经营管理及进行税务安排。随着市场的持续发展,在不久的将来,房地产的所有权(如透过REITs)将从个人融入到资本市场。
- 发表于2006-01-16
银行贷款一直是中国房地产公司的主要融资渠道,大约百分之七十的房地产开发资金来自银行贷款的支持。为防止房地产市场的隐患最终转嫁给商业银行,从二00三年央行发布的一二一文件到二00五年银监会二一二文件,房地产开发贷款门槛一再抬高,也让房地产开发企业真正感觉到过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系已不能适应现实需要,借助资本市场这个助推器、实现产业资本和金融资本的融合将是必然趋势。
- 发表于2006-01-16
但专家指出,REITS在中国目前的法律情况下很难做到,虽然目前公司法已做了修改,但在税收方面还存有问题,毕竟不能用空壳公司的形式做房地产投资基金。一些房地产企业由此纷纷看好海外REITs的融资。据悉,北京北辰、麦格理及会德丰等至少有九只国内房地产基金正积极筹备赴港上市。而经过三年多的准备,越秀投资终于在二00五年年底成为首家内地赴港REITs上市的房地产企业。
戴德梁行统计数据表明,包括越秀在内,截至二00五年十二月亚洲房地产投资信托基金的数量已经增加到四十五家,总市值超过三百五十五亿美元。从二00一年十一月到二00五年十二月的四年时间里,亚洲房地产投资信托基金的数量增长了二十一倍,市值增长了十七倍。亚洲已成为全球增长最快的REITS市场。
戴德梁行统计数据表明,包括越秀在内,截至二00五年十二月亚洲房地产投资信托基金的数量已经增加到四十五家,总市值超过三百五十五亿美元。从二00一年十一月到二00五年十二月的四年时间里,亚洲房地产投资信托基金的数量增长了二十一倍,市值增长了十七倍。亚洲已成为全球增长最快的REITS市场。