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主题:发了年终奖别鸡动,提前还贷还是要考虑清楚!!

发表于2015-02-04

 

马上过年了,年终奖是不是都发了啊!但是,发了年终奖不要太激动,提前还贷要注意考虑清楚!尤其是以下三种情况的房奴,千万别急着还房贷!

 

情况一:公积金贷款

    降息影响,如果你办理的是公积金贷款,五年以上的贷款利率明年1月1日后将从4.5%下调为4.25%,明显低于五年期的定存利率,提前还贷显然是没有必要的。

 

情况二:还款多年或享受7折利率的商业贷款

    若是商业贷款的话,降息以后,五年以上贷款基准利率下调为6.15%,高于银行定存利率,提前还贷似乎是有意义的。“如果刚还贷不久,手上又有闲钱的话,可以考虑提前还一部分贷款。大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。

 

情况三:生意人或投资者

   “贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值,等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。”西北大学经管学院教授卢山冰建议,有投资打算的或者生意人,不妨把现金放到其他投资中,获得高于贷款利率的收益。

 

所以,拿了年终奖先别着急,算算是否划算,再决定是否提前还贷啊!

 

发表于2015-02-04

哎,年终奖就是个奢望,只能想想了

发表于2015-02-04

有能力还是以前还贷好啊,省了利息

发表于2015-02-04

别人的年终奖。。。哎,都是泪啊

发表于2015-02-04

降息之后每个月可以少还几十块啦

发表于2015-02-04
跳跳抓到,您好!您所发的帖子“发了年终奖别鸡动,提前还贷还是要考虑清楚!!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-02-05
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