资金来源渠道很多
“借‘高利贷’的不仅包括一些小的开发商,还包括顺驰这样的龙头地产企业和上海房地产企业50强的上榜地产商。”上述投资公司老总向《每日经济新闻》列举了一些“明星房企”名单。据介绍,最近该负责人曾为一家著名的房地产上市公司和一家在上海排名前10位的房地产公司操刀寻找委托贷款。一些在上海耳熟能详的楼盘都有委托贷款的支持。资金出借方的年收益可以达到30%左右
这一说法得到银行业内人士证实。一家股份制商业银行高管对《每日经济新闻》称,通过该行向开发商进行的委托贷款在今年下半年明显增加。而另一家股份制商业银行上海分行公司业务负责人则称,随着年底短期贷款到期,开发商资金压力进一步加大,委托贷款的利率将继续上扬。
沪上某知名销售代理商一策划人员也证实,由于获得银行贷款很困难,的确有不少房产开发商不得不接受如此高的融资成本。他分析说,开发商借委托贷款主要有两种情况。一是楼盘尚未达到预售条件,如果不能得到新的资金投入,项目将“烂尾”,开发商只有硬着头皮借;二是目前已经可以销售,但降多了开发商无法接受,降少了既不能有效回笼资金还可能引发新的问题,如新的降价预期、前期业主要求退差价等。
上述投资公司老总向《每日经济新闻》透露,目前通过银行向房地产企业发放的委托贷款,主力利率达到15%-18%。资金需求量大的苏浙地区达到20%,而一些规模较小的开发商获得委托贷款的利率甚至达到25%-30%。由于资金需求急剧增加,很多原先从事证券业务资金拆借的中介已经转做房地产资金拆借,并且业务量成倍增长,该负责人所在的公司最近半年业务量已经增加50%。