主题：流行的不一定就是好的

2005年上海楼市难以忘却的一年。市场观望、新盘减少、成交量放缓……众多楼市现象随着新政的影响就此衍生出来。这一年，出台的调控政策最为积极、凶猛，上海成为了宏观调控冲击最大的“倒霉蛋”；这一年，动荡起伏，房价先涨后跌、政策前紧后松，业界产生了强者更强、弱者更弱的局面；这一年，有了很多口水、有了很多所谓的“PK”，最终也没有辨出个更明白的真理来。为了这惊心动魄、跌宕起伏的一年，我们特盘点2005年楼市流行语，希望以此能看透上海的全年房产大势。 
正如我们在探究楼市政策“拐点”时所说的，楼市玄机之跌宕起伏并未因年度的终结而告罄，政策效力目前也仅是初显端倪。可以预见，我们现在盘点的2005年流行的这些词汇还将被带到2006年，直到行业已经逐渐“消化”掉它的影响，并找到生存之道，才可能不再被津津乐道。

从一月份开始，上海市政府相关部门整顿市场、打压投机行为的措施不断出台，更为严厉和有针对性的治理行动让市场意识到山雨欲来风满楼的变化正在逼近。4月，中央的宏观调控政策确立了打压投机行为的基调。调控政策出台后，疾速飙升的房价嘎然止涨。 

整个过程在时间上阶段分明：一季度强劲的抢购热潮在一连串调控政策出台后，瞬时演化为克制、等待和观望，经过二季度僵持、沉寂之后，“打折”最终成为下半年上海房地产市场的真实写照。

事件回放： 
位于上海万里板块的“万里雅筑”成为第一个公开打折的楼盘，其新房标价比一个月前的开盘价降低15%，也低于周边楼盘价格近千元。随后，大华集团以周年庆典让利方式对旗下在售楼盘打折调价。至此，打折不再是遮遮掩掩的个别行为，而成为理性回归的具体表现。 

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