主题：房屋交易细节早知道 购房者可避免处于弱势方

二手房交易过程中，由于信息的不对称，购房者常常处于弱势一方。预先详细了解和掌握购房时的细节，是购房者的必备功课。 

随着房地产业的发展与完善，二手房交易逐渐增多。但是由于二手房买卖交易标的大，程序复杂的特点，造成交易纠纷发生频率大大增加。 

二手房交易过程对于购房者来说，尤显烦琐。他们不但要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要，同时也大有裨益的。

过户交易时很重要的一点，是缴税。对购房者来说，契税往往是最关心的。新出台的政策对二手房的契税作了最新的规定。符合普通住宅标准的仍然减半，按房屋总价的1.5％比例征收契税。非普通住宅则要按房屋总价的3％比例征收契税。 

新政策对普通住宅的规定是：容积率在1.0以上；单套面积140平方米以下；内环单价在17500/平方米元以内，内环和外环之间单价在10000元/平方米以内，外环以外单价在7000元/平方米以内。同时符合以上三项标准，方能作为普通住宅缴税。

此外，还要注意房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案，则需要在买卖合同中，约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。 

另外，还要注意定金、各笔房款和产证的保管情况，如果担心交易风险，可以要求卖方把定金、房款和产证都保管于中介公司，并由中介按照合同的约定转交定金和房款。当然，还要确认该房屋内是否有户口，如果有，则要确认卖方有没有户口迁入地，什么时候可以迁出，并在合同中进行明确的约定。

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 

一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 

但要提请购房者注意的是，如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。否则，延误了房产交易不说，可能还会给卖房者一个资信和诚信都不好的印象。