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假日楼市涌动心理“拉锯战”
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主题:
假日楼市涌动心理“拉锯战”
laruku
发表于
2005-12-07
进微信群讨论
“金九银十”,卖房的开发商想借这每年都有好收成的“吉利”日子,多卖掉些房子;而买房的持币者,则在静心观望传统市场有好行情的季节里,有没有便宜再便宜的房子好买。于是,刚刚过去的10月3日-6日国庆假日楼市房展会,成了买卖双方互相打探、互相拉锯的多空过招舞台。
“打折优惠送礼……”,开发商自然是喊破了嗓门;把展台布置成灯光幽幽的咖啡馆,配备舒适的沙发请你入座,也算是待买房者为上宾;拿楼书留联系方式外加送上小礼品,自然造就了展会上传统排队的风景,而现场拿楼书还能每日有中奖机会,碰运气的排队长龙则是这个“金九银十”里独有的景观,房展的4天时间里,这一列队伍日日不衰。
房展会热闹的表象,有令准备买房者时不时的开心一刻,也有开发商苦心积虑取悦消费者的奇招种种。多空双方都在期待一个金秋的果实--有唱有和,买卖安心。
一方在吆喝,一方在观望。市场在买卖双方不同的心理下拉锯。据上海中原地产研究中心的数据统计,为期4天的秋季房展现场调查显示,逾7成购房者仍相信开发商会“再让利”,数十家开发商明折暗扣。房展会期间成交的平均房价约为4800元/平方米,但房源位置大多较偏。据不完全统计,参展的近300家开发商几乎7成以上都有新促销措施,而明确让利的开发商也有数十家。业内专家认为,所谓“金九银十”,或许可以是以往几年里一段好行情的说法,但今年的市场出现了变化,既然有了变化,就可以静观其变,局部反弹也许不是最好的入市时机。经济现象中,有一句“反弹不是底”的说法,市场自有其自身的规律,面对一阵猛过一阵的吆喝声,消费者还需更加理性,透过现象看到本质。
据不完全统计,本次房展会共接待观展者16万人次,最多的一天就达到5万多人次。尽管有时下雨,但是人气依然相当旺,即使到最后一天下午,撤展时分依然有大批客户到场参观、挑选。咨询了解、领取资料都很积极,随看房班车到现场的也不少。据观察,参观人群本地市民比较多,年龄层次方面青年(25—35岁)、中年(45—50岁)的比例也比较高。
从9月网上房地产相关数据统计中可以看出,成交量排名前5位的区域分别为浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区和宝山区。业内人士预计,近期买卖双方僵持的局面将有可能在年底被打开。
同时,由于新盘的带动,楼盘之间在价格上有看齐的趋势。业内人士分析,现行价格普遍相当于去年8-10月的价格水平,平均调整价格比例约在2成。至于部分下降幅度较小、降幅比例约在10%-15%范围的楼盘则大致有三种情况:一类是在销尾房,销售率已达80%以上;第二类是受一手的一期或二期拖累,价格不能作出较大调整;第三类,则是公司现金流容许,所以无须使用大幅度调价促销进行资金回拢。
laruku
发表于
2005-12-07
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“打折优惠送礼……”,开发商自然是喊破了嗓门;把展台布置成灯光幽幽的咖啡馆,配备舒适的沙发请你入座,也算是待买房者为上宾;拿楼书留联系方式外加送上小礼品,自然造就了展会上传统排队的风景,而现场拿楼书还能每日有中奖机会,碰运气的排队长龙则是这个“金九银十”里独有的景观,房展的4天时间里,这一列队伍日日不衰。
房展会热闹的表象,有令准备买房者时不时的开心一刻,也有开发商苦心积虑取悦消费者的奇招种种。多空双方都在期待一个金秋的果实--有唱有和,买卖安心。
一方在吆喝,一方在观望。市场在买卖双方不同的心理下拉锯。据上海中原地产研究中心的数据统计,为期4天的秋季房展现场调查显示,逾7成购房者仍相信开发商会“再让利”,数十家开发商明折暗扣。房展会期间成交的平均房价约为4800元/平方米,但房源位置大多较偏。据不完全统计,参展的近300家开发商几乎7成以上都有新促销措施,而明确让利的开发商也有数十家。业内专家认为,所谓“金九银十”,或许可以是以往几年里一段好行情的说法,但今年的市场出现了变化,既然有了变化,就可以静观其变,局部反弹也许不是最好的入市时机。经济现象中,有一句“反弹不是底”的说法,市场自有其自身的规律,面对一阵猛过一阵的吆喝声,消费者还需更加理性,透过现象看到本质。
据不完全统计,本次房展会共接待观展者16万人次,最多的一天就达到5万多人次。尽管有时下雨,但是人气依然相当旺,即使到最后一天下午,撤展时分依然有大批客户到场参观、挑选。咨询了解、领取资料都很积极,随看房班车到现场的也不少。据观察,参观人群本地市民比较多,年龄层次方面青年(25—35岁)、中年(45—50岁)的比例也比较高。
从9月网上房地产相关数据统计中可以看出,成交量排名前5位的区域分别为浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区和宝山区。业内人士预计,近期买卖双方僵持的局面将有可能在年底被打开。
同时,由于新盘的带动,楼盘之间在价格上有看齐的趋势。业内人士分析,现行价格普遍相当于去年8-10月的价格水平,平均调整价格比例约在2成。至于部分下降幅度较小、降幅比例约在10%-15%范围的楼盘则大致有三种情况:一类是在销尾房,销售率已达80%以上;第二类是受一手的一期或二期拖累,价格不能作出较大调整;第三类,则是公司现金流容许,所以无须使用大幅度调价促销进行资金回拢。