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上海楼市进入惯例旺季 买卖客静待五月转机
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2005-05-10 10:17:53
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一如艳阳高照、舒适宜人的天气一样,每年五月惯例是上海楼市旺季。然而,今年三月以来政府房产新政效应正在逐渐显现,五月“楼市天气”难免多了几分风云莫测。在五一黄金周期间,记者走访市场发现,买房、卖房客虽逛楼市、看房源马不停蹄,但却鲜有“行动”者。他们纷纷表示“五月”将现楼市转机,不约而同地盘算起后市不一样的“阳光”。
来自香港的秦先生去年年底乔迁新居,自己原来位于虹桥路上三居室住房因此闲置。今年农历新年一过,秦先生就以二百二十万的标价在上海网上房地产挂牌出售,此后政府房产新政出台,楼市喊降声一片,权衡再三后他又到网上续牌并把房价调低了十万元,可是挂牌出售近三个月,不仅有意买房者少了,甚至连上门看房客也寥寥无几。谈到此,秦先生并没有焦急,他告诉记者,去年自己在上海购置新房时,房价是一天一个价的攀升,而且还难觅好房源。为此,今年他也先挂了偏高房价探市,尽管调整价格后仍鲜有人问津,但他认为是因为受目前市场观望气氛的影响,五月形势明朗后,楼市将会继续稳中有升,到时象他这处品质极佳的物业不愁没买主。
据了解,尽管在政府大力调控房价后,上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加,但有业内人士介绍,价格方面,除短期炒客因急于脱手而挂牌价有所回落外,仍有不少改善型消费的委托方仍不愿自降价格,卖家对后市充满期待。
不仅二手房卖家等五月新行情,不少开发商们也忙着“捂盘”探行情。记者在假日楼市上发现,展会上不少露脸的新楼盘开盘却多在房展会后,或五月中下旬、或六月,“近期开盘”的托词将开发商对“五月”的期待暴露无遗。
卖家“笃笃定”地静候,买家则更是心不慌、手不急。三月以来,伴随着房产新政出台,房产交易量的萎缩,上海购房者愈来愈理性。“好地段还要房价低。”家住普陀区的殷女士对自己的买房计划十分坚定地定了这样的“标准”。在上海火爆的楼市,如此“挑剔”买房,殷女士理由也很充分,她告诉记者,自住买房客是楼市主力,如今政府出招抑制市场过热的投资投机现象,因此房价回落到“价廉物美”为时不远,她有信心再“等等”、更实惠购房。
专业人士指出,在政府大力调控房价后,上海楼市的买卖客纷纷谨慎入市,一方面导致房产总成交量减少、牛市有所减退;另一方面,买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心——随着调控下短炒者被挤压出局,以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力,上海楼市有望更健康发展,这样的局面是买卖家共同期待的“阳光”。
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来自香港的秦先生去年年底乔迁新居,自己原来位于虹桥路上三居室住房因此闲置。今年农历新年一过,秦先生就以二百二十万的标价在上海网上房地产挂牌出售,此后政府房产新政出台,楼市喊降声一片,权衡再三后他又到网上续牌并把房价调低了十万元,可是挂牌出售近三个月,不仅有意买房者少了,甚至连上门看房客也寥寥无几。谈到此,秦先生并没有焦急,他告诉记者,去年自己在上海购置新房时,房价是一天一个价的攀升,而且还难觅好房源。为此,今年他也先挂了偏高房价探市,尽管调整价格后仍鲜有人问津,但他认为是因为受目前市场观望气氛的影响,五月形势明朗后,楼市将会继续稳中有升,到时象他这处品质极佳的物业不愁没买主。
据了解,尽管在政府大力调控房价后,上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加,但有业内人士介绍,价格方面,除短期炒客因急于脱手而挂牌价有所回落外,仍有不少改善型消费的委托方仍不愿自降价格,卖家对后市充满期待。
不仅二手房卖家等五月新行情,不少开发商们也忙着“捂盘”探行情。记者在假日楼市上发现,展会上不少露脸的新楼盘开盘却多在房展会后,或五月中下旬、或六月,“近期开盘”的托词将开发商对“五月”的期待暴露无遗。
卖家“笃笃定”地静候,买家则更是心不慌、手不急。三月以来,伴随着房产新政出台,房产交易量的萎缩,上海购房者愈来愈理性。“好地段还要房价低。”家住普陀区的殷女士对自己的买房计划十分坚定地定了这样的“标准”。在上海火爆的楼市,如此“挑剔”买房,殷女士理由也很充分,她告诉记者,自住买房客是楼市主力,如今政府出招抑制市场过热的投资投机现象,因此房价回落到“价廉物美”为时不远,她有信心再“等等”、更实惠购房。
专业人士指出,在政府大力调控房价后,上海楼市的买卖客纷纷谨慎入市,一方面导致房产总成交量减少、牛市有所减退;另一方面,买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心——随着调控下短炒者被挤压出局,以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力,上海楼市有望更健康发展,这样的局面是买卖家共同期待的“阳光”。