主题：“金九”不再“银十”无望 上海楼市不容乐观

2005年的“金九月”是属于发展商的。购房者在一片观望声中成了楼市的匆匆看客，台前只剩发展商们装点出的热闹。 


没有超出预期的成交量，没有期待中的价格反弹，如果“金九”已然不再，依旧孤注一掷的发展商又怎能再度迎来属于市场的“银十月”？  


庞大的供应本周现身上海。不约而同地选择在同一时段上市，发展商的目的也许是为了解套，但结果是  
预想得到的，不断汇聚的新盘洪流最终冲毁的底线只有一个——房价。 


因此，本周上海商品房与普通住宅（除动迁房与配套商品房以外的商品住宅）的成交均价均出现不同程度的下跌。商品房均价约为7890元/平方米，下跌幅度为3.73%。普通住宅则为8401元/平方米，较上周下跌2.35%，这已是连续第三周的下跌。 


与此同时，新增供应继续大幅攀升。商品房与普通住宅的新增供应均超过了40万平方米。成交受此带动，也出现上升趋势。本周商品房成交36.57万平方米，普通住宅成交24.09万平方米，均较上周上浮三成以上。然而，尽管成交有所加大，但明显追赶不上供应的增加步伐，大量新盘集中入市可能会令第四季度的上海市场形成可售住宅的积压。 


易居（中国）研发中心据此分析，房价跳水、成交再度萎缩的局面可能会在明年上半年出现。部分供应过度集中的区域，这一节点还会加速到来。