浩浩荡荡的苏州土拍结束了，正是应了那句话，就是表面那啥那啥，其实那啥那啥~
至于房价涨跌就不老生常谈了，面粉掌握在某些人手里，这就是垄断。
苏地2016-WG-81号
苏地2016-WG-81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，出让面积为92435.3平方米，规划为住宅用地，容积率为2.2。
该地块邻近通浒路、高架快速路，312国道，北津东路，周边环绕阳山温泉度假山庄、青年公园、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园等。
【配套一览】
交通：主干道通浒路、高架快速路、312国道、北津东路、公交线路303路、306路等
商业：华润万家、百日超市、新世纪开新超市、华通商业广场
教育：高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、吴县中学、浒墅关中心幼儿园、苏州市高新奇文星幼儿园、小学、苏州高新区第五初级中学
休闲：阳山温泉度假山庄、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园
楼盘：浒新人家、阳山花苑、永新金都城、名佳花园、华通花园、金辉浅湾雅苑等
这块地说好不好，说远也不近，但是能拍出16800的楼面价，真的让人为之一惊。
对于苏州来说应该算郊区了，市场有个说法，就是距离市中心每间隔3公里，房价要下降1000元。
当然如果把81号地说成中心，肯定不恰当的，那么就按照这个假设。仅仅是假设，大无锡硕放繁华地方应该是多少呢？
浒关到无锡硕放机场是15.2Km，那么根据公式，15.2/3=5.06
5.06*1000元=5060元
也就是无锡硕放附近的郊区，合理价格应该低于对比区域5060元
当然浒关应该算不上中心，也不是什么重要的地方，保持这个前提不变。
假设16800元的楼板价，售价暂定25000元左右的话。
那么简单来说，对于某些买房人来说，多跑15公里的代价就是必须便宜5060元
也就是25000-5060=19040元左右。
但是对比现在无锡硕放以及新吴区的房价来说，现在有10000~20000很多，还能看到9500和8000多的（这个不确定）
这就是一个巨大的价格洼地，硕放发展有目共睹，周围又有工业区和奥特莱斯，要学校有学校，显然土地或者说房屋价值被严重低估了。
我相信很多人会觉得这样对比有点不对，因为对于无锡来说，硕放是偏远的，但是也有依据的，比如靠近上海最近的昆山花桥。
有图有真相，那么买不动上海的房价的人挤出效应的作用下，增值了花桥的房价。
那么在苏州这种土地财政政策挤出下，肯定有更多的人会选择无锡的宜居城市，那么反过来根据这一原理，无锡的是不是相应的被低估了呢？这是一个值得考虑的问题
挤出效应对于无锡来说，就是会有更多的人才流入
人才流入对于无锡来说是非常有益的
跟投资一样是经济发展的两大马车
浩浩荡荡的苏州土拍结束了，正是应了那句话，就是表面那啥那啥，其实那啥那啥~
至于房价涨跌就不老生常谈了，面粉掌握在某些人手里，这就是垄断。
苏地2016-WG-81号
苏地2016-WG-81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，出让面积为92435.3平方米，规划为住宅用地，容积率为2.2。
该地块邻近通浒路、高架快速路，312国道，北津东路，周边环绕阳山温泉度假山庄、青年公园、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园等。
【配套一览】
交通：主干道通浒路、高架快速路、312国道、北津东路、公交线路303路、306路等
商业：华润万家、百日超市、新世纪开新超市、华通商业广场
教育：高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、吴县中学、浒墅关中心幼儿园、苏州市高新奇文星幼儿园、小学、苏州高新区第五初级中学
休闲：阳山温泉度假山庄、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园
楼盘：浒新人家、阳山花苑、永新金都城、名佳花园、华通花园、金辉浅湾雅苑等
这块地说好不好，说远也不近，但是能拍出16800的楼面价，真的让人为之一惊。
对于苏州来说应该算郊区了，市场有个说法，就是距离市中心每间隔3公里，房价要下降1000元。
当然如果把81号地说成中心，肯定不恰当的，那么就按照这个假设。仅仅是假设，大无锡硕放繁华地方应该是多少呢？
浒关到无锡硕放机场是15.2Km，那么根据公式，15.2/3=5.06
5.06*1000元=5060元
也就是无锡硕放附近的郊区，合理价格应该低于对比区域5060元
当然浒关应该算不上中心，也不是什么重要的地方，保持这个前提不变。
假设16800元的楼板价，售价暂定25000元左右的话。
那么简单来说，对于某些买房人来说，多跑15公里的代价就是必须便宜5060元
也就是25000-5060=19040元左右。
但是对比现在无锡硕放以及新吴区的房价来说，现在有10000~20000很多，还能看到9500和8000多的（这个不确定）
这就是一个巨大的价格洼地，硕放发展有目共睹，周围又有工业区和奥特莱斯，要学校有学校，显然土地或者说房屋价值被严重低估了。
我相信很多人会觉得这样对比有点不对，因为对于无锡来说，硕放是偏远的，但是也有依据的，比如靠近上海最近的昆山花桥。
有图有真相，那么买不动上海的房价的人挤出效应的作用下，增值了花桥的房价。
那么在苏州这种土地财政政策挤出下，肯定有更多的人会选择无锡的宜居城市，那么反过来根据这一原理，无锡的是不是相应的被低估了呢？这是一个值得考虑的问题