主题：买房子还要注意“土地使用年限”！！！！

央视《生活》播出节目《我的房子为何只能住十年》，以下为节目内容。


对于很多人来说，买房子大概是一生中最大的开销，很多人耗尽积蓄买一套房子，就指望住一辈子的，可是，有一个小区，人们花高价买来的房子刚住了没多久，就住不下去了，这到底是怎么回事呢？


30多万买的房子只能住十年


三个月前，沈大军还是芙蓉小区的一名业主，但是前不久，他却不得不将自己的房子低价卖给了别人，赔了三万多元钱。


这么漂亮的房子，卖给别人竟然赔了三万多元钱，确实有点可惜，但是沈大军却反而有一种如释重负的感觉，因为自己这房子赔钱都不好卖。


这到底是怎么回事呢？


2002年，沈大军买了周口市芙蓉小区里的这套现房，当时的售价是每平方米是1200多元，一共花了33万9千元。房子买了之后开发商很快办了房产证，沈大军和小区的其他业主们以为从此可以安居乐业了。


然而就在去年年底，因为一件偶然的事件，让小区的业主们发现了一个意想不到的严重的问题。


因为路的原因和中医院家属院发生了纠纷，业主们去土地局查询，才知道自己所在小区的土地开发一共只买了10年。 


十年，这十年意味着什么呢？意味着沈大军他们花几十万买来的房子只能住十年。而开发商当时光开发就用了三年多，业主们拿到房子后，只有6年多的时间可以住了。


记者见到了小区业主从土地局复印的国有土地使用权出让合同，芙蓉小区的开发商是周口市华艺装饰水电工程公司，它和周口市土地局签订的土地使用年限果然只有10年。签订合同的时间是1999年的12月2日，也就是说到了2009年的12月2日，10年的土地使用权就到期了。土地到期以后，国家就可以把土地收回，包括房子，产权都不归你了，房子不更等于零吗？


业主们的担心不是没有道理，因为这份国有土地使用权出让合同上面写得很清楚，土地使用届满以后，国家就有权将土地收回，包括地上的附属物。这附属物不就是房子吗？想想自己花了几十万买来的房子，却只能住十年，业主们怎能不着急呢？


记者找到了芙蓉小区的开发商是邓昌宏，可是他始终不愿接受采访。


开发商：使用年限没必要告诉业主。


在周口市就芙蓉小区面临的问题进行采访期间记者还发现，紧挨着芙蓉小区的世纪花园也存在同样问题。10年土地使用权马上就到期了，目前已经过去了4年。


按照开发商所说的，在当年开发土地时，只取得了十年的土地使用权，而且十年的期限并不违反国家的有关规定。记者在城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中看到，居住用地最高年限为70年，但是条例里并没有对最短年限做出规定。可是这么短的使用年限，当初买房的业主们却并不知情。


开发商对此的解释是：没必要告诉业主。而业主们也说，早知道这样，肯定不会买的。


在业主们和开发商签订的房屋购销合同上，记者没有看到任何有关土地使用年限的条款。而早在2000年，国家建设部就颁布了推荐使用的标准示范合同文本，可是在这里似乎并不被认可。开发商的解释是，各地情况不一样，周口经济比较落后。


按照国家规定，开发商在进行房地产开发建设的时候，要向国家交纳相应的土地出让金，土地使用的年限的时间越长，出让金就相应的越高。在这份国有土地使用权转让合同上记者看到，10年的使用期限，开发商总共交纳了14万元的土地出让金。


70年的土地出让金绝不止是14万元。这也就是说，少交了土地出让金，开发商可以大大地降低房产的开发成本。但是成本降低了，那房价呢？


为此，沈大军还专门委托了河南省价格认证中心，以他买的那套房子作为标的，核算一下这套只有10年土地使用权的房子，市场价格究竟是多少？


价格认证后的结果是，房子的市场价应该是22万，但是沈大军却是用33万买下了这套房子。他这套房子不但钱多花了，而且使用的期限只有十年。


沈大军感到非常伤心：本以为只要拿到房屋产权证就行了，谁知道还会有这样的事。


土地出让金应该由谁来交


如今沈大军已经将房子卖了，虽然赔了些钱，但是图了个心净。那么芙蓉小区和世纪花园其他的业主们，面临很快就将到来的十年期限，他们该怎么办呢？有趣的是，我们在采访中发现，开发商马得银也住在她自己开发的世纪花园小区里，这么短的使用年限她自己难道不担心吗？这位开发商在电话里这样说，只要补交土地出让金就可以了。


按照开发商的说法，土地使用权到期后，业主们可以要求延长土地使用年限，但是前提条件是，需要补交相应的土地出让金，可是业主们显然不愿意交这笔钱。


记者在采访中了解到，开发商当初根本没有把土地只有十年使用年限的事情告诉购房者，我们不禁要问，开发商凭什么可以对业主的知情权如此漠视？对于业主们来说，如果当时买房子时能够再慎重一些，查查相关的规定，政策，或许就不会发生这样的事情了。