主题：大量房地产企业年底将面临资金链断裂的风险

东方网9月30日消息：昨天，沪上部分银行向记者透露，大量房地产企业在年底可能面临资金链难题，目前，银行已开始早作筹划，拿出相关的应对措施。近期，针对房地产企业的大额授信已经基本停止，而且，即使在授信额度内的发贷，银行也对相关的房企采取很多限制性条款，在抵押、担保等方面要求严格。

当开发商们面对资金链困局的时候，房地产开发的上游产业原材料和建筑工程公司也不可  
能扮演“雪中送炭”的角色。昨天，上海水泥厂的有关人士向记者透露，目前公司对于一般性的300至500吨的水泥购买订单，均需要购买者现金提货，如果是用支票支付，必须等待支票现金到账后才可以提货。 

据建筑行业业内人士透露，去年房地产行业最火爆的时候，建筑工程公司和原材料供应商是追着开发商进行合作，付款方式很宽松，往往项目完成50%以后，开发商只需要支付10%左右的工程款。而今年下半年以来，情况发生了很大的变化，首先是建筑工程公司普遍要求开发商在项目进展到50%的时候，支付30%以上的工程款，而大部分原材料企业都要求带现金提货。

对于目前房地产企业正面临上游产业资金“胁迫”的问题，有关银行人士表示也有所耳闻，并已从外地兄弟分行处得到证实。银行表示，他们担心，房地产企业在面对资金链难题的同时，还将遭遇“建筑链”问题的困扰。沪上的建行、农行、交行等银行此前均表示，只愿意对年度销量排名前50强的房地产企业发放贷款。

由于担心去年中期投放的贷款，因楼市近期的不景气，年底房地产企业资金无法回笼而导致不能按时归还贷款，部分沪上银行也正在考虑对部分优质房地产企业给予资金扶持，助其度过眼下的难关。 

农行上海分行有关人士透露，该行日前将已遭农总行拒批贷款的一批房地产企业的贷款申请再次整理上报，希望这些贷款获总行批准，已解决这部分房地产企业的燃眉之急。实际上，目前沪上银行本身也正面临着储蓄存款连续增长，而贷款新增速度放缓的双重压力，银行手中大量资金需要出路，而房地产贷款的风险却逐渐增加。