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中华工商时报:房价涨不动了 商品房也卖不动了
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主题:
中华工商时报:房价涨不动了 商品房也卖不动了
开发商和买房者
发表于
2005-10-05
进微信群讨论
中秋一过,月饼就不值钱了。甚至,在中秋的当天,月饼就开始大甩卖了。
为什么会出现这样的情况?原因不外乎两点:其一,月饼的时效性太强,过了十五就没有意义了;其二,厂家生产了太多的月饼。
如果将现在的房地产市场和月饼市场相比,倒有几分相似:月饼一年吃一次,房子10年、20年才买一所;月饼多了卖不动,房子多了照样卖不动。
现在的房子,开始卖不动了。
9月23日,中国房产西部论坛在成都召开。一言九鼎的建设部房地产司司长谢家瑾对前8个月的房地产市场进行了总结,归纳了五个特点:(一)房地产投资增幅继续回落。(二)部分地区需求偏大的状况有所缓解,40个城市中有17个城市的商品住房预售量同比下降。(三)商品住房成交量中,大套型、高价位比例下降,小套型、中低价位比例提高。(四)商品住房平均价格涨幅继续回落。8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨6.8%,比上月上涨0.5%,同比、环比涨幅分别比7月份低0.7和0.1个百分点。(五)房地产信贷增幅放缓。截至8月底,商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20.2%和29.5%,比年初下降了6.7和8.8个百分点。
仔细研究谢家瑾总结出的5点意见,笔者得出的一个基本结论是:房价涨不动了、房子卖不动了。
房子卖不动了,是不是就表明房子造多了?未必。价格太高,也会卖不动。
从3月份中央对房地产市场进行宏观调控,直到最近,越来越多的人看明白了,房地产市场目前的形势,就是房地产商和准备购房者在较量、在比耐心,看谁先撑不住劲?
从数据上看,这种较量、比拼,是全国性的。
媒体上发出的声音很庞杂,说不出那些文章的作者在替谁说话。
以北京为例,有人撰文表示,北京的房价决不会跌,理由有8条:(1)经济是发展的,财富是增加的,需求是刚性的,住房是要更新换代的。(2)北京市内土地供应量绝对是有限的,土地是宝贵的。(3)政府不希望房价暴涨,也不希望房价暴跌,希望房价下跌是枉然的。(4)拿中外GDP比房价很幼稚,犯了本本主义、教条主义的错误。(5)衡量房价是否下跌的标准不同。(6)将来购新房、换房的频率会增加,即便个别人高买低卖,也不能说明房子就降了。(7)房价有高有低是正常的。就像衣服,好的名牌可以卖出天价;差的,只能是地摊价。(8)老百姓的观望情绪和激愤声讨开发商的情绪,都不能真正影响房子的价格走向。在北京,你等,等来的是房子越来越远,你骂,骂来的是价格越来越高。
该文最后说,买房不是斗气,需要理智,需要实力,要量力而行。
说实话,以上8条理由,至少对笔者,是没有多少说服力的,相信对很多准备购房的人,也没有多少说服力。
倒是有一位网友在网上发表的帖子,给笔者深刻的印象。这篇帖子总结说,一个人常常会在惶惶不安中度过他的一生:
当一个人上学时,他总会惶惶不可终日,发愁要考个好名次,上个好学校;待考上了大学,又会惶惶不可终日,发愁要找个好工作或出国;待找到了一个工作,更惶惶不可终日,发愁老板炒鱿鱼,同事落井下石;为了找到真爱,又更惶惶不可终日,发愁自己条件差,找不到好对象;待找到另一半,又惶惶不可终日,与别人攀比买个更大的房子和更好的车子;待有了孩子,又将这惶惶不可终日遗传给他,由他开始新的轮回;待退休后,依靠微薄的退休金或积蓄,在惶惶不可终日中死去。
相信很多人,就像上文所述那样,惶惶不可终日,一生痛苦。
实际上,想开了也就不会这样了。想开的人,不会被别人的诱导左右。想开的人,不在八月十五之前买月饼,专等十五之后再去买,那个时候的月饼,又便宜,味道也不差。
房子就是这样。依笔者的分析,房产商就要绷不住了,房产商的八月十五就要到了。
中秋过后,月饼不如烧饼。记住这句话。
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为什么会出现这样的情况?原因不外乎两点:其一,月饼的时效性太强,过了十五就没有意义了;其二,厂家生产了太多的月饼。
如果将现在的房地产市场和月饼市场相比,倒有几分相似:月饼一年吃一次,房子10年、20年才买一所;月饼多了卖不动,房子多了照样卖不动。
现在的房子,开始卖不动了。
9月23日,中国房产西部论坛在成都召开。一言九鼎的建设部房地产司司长谢家瑾对前8个月的房地产市场进行了总结,归纳了五个特点:(一)房地产投资增幅继续回落。(二)部分地区需求偏大的状况有所缓解,40个城市中有17个城市的商品住房预售量同比下降。(三)商品住房成交量中,大套型、高价位比例下降,小套型、中低价位比例提高。(四)商品住房平均价格涨幅继续回落。8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨6.8%,比上月上涨0.5%,同比、环比涨幅分别比7月份低0.7和0.1个百分点。(五)房地产信贷增幅放缓。截至8月底,商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20.2%和29.5%,比年初下降了6.7和8.8个百分点。
仔细研究谢家瑾总结出的5点意见,笔者得出的一个基本结论是:房价涨不动了、房子卖不动了。
房子卖不动了,是不是就表明房子造多了?未必。价格太高,也会卖不动。
从3月份中央对房地产市场进行宏观调控,直到最近,越来越多的人看明白了,房地产市场目前的形势,就是房地产商和准备购房者在较量、在比耐心,看谁先撑不住劲?
从数据上看,这种较量、比拼,是全国性的。
媒体上发出的声音很庞杂,说不出那些文章的作者在替谁说话。
以北京为例,有人撰文表示,北京的房价决不会跌,理由有8条:(1)经济是发展的,财富是增加的,需求是刚性的,住房是要更新换代的。(2)北京市内土地供应量绝对是有限的,土地是宝贵的。(3)政府不希望房价暴涨,也不希望房价暴跌,希望房价下跌是枉然的。(4)拿中外GDP比房价很幼稚,犯了本本主义、教条主义的错误。(5)衡量房价是否下跌的标准不同。(6)将来购新房、换房的频率会增加,即便个别人高买低卖,也不能说明房子就降了。(7)房价有高有低是正常的。就像衣服,好的名牌可以卖出天价;差的,只能是地摊价。(8)老百姓的观望情绪和激愤声讨开发商的情绪,都不能真正影响房子的价格走向。在北京,你等,等来的是房子越来越远,你骂,骂来的是价格越来越高。
该文最后说,买房不是斗气,需要理智,需要实力,要量力而行。
说实话,以上8条理由,至少对笔者,是没有多少说服力的,相信对很多准备购房的人,也没有多少说服力。
倒是有一位网友在网上发表的帖子,给笔者深刻的印象。这篇帖子总结说,一个人常常会在惶惶不安中度过他的一生:
当一个人上学时,他总会惶惶不可终日,发愁要考个好名次,上个好学校;待考上了大学,又会惶惶不可终日,发愁要找个好工作或出国;待找到了一个工作,更惶惶不可终日,发愁老板炒鱿鱼,同事落井下石;为了找到真爱,又更惶惶不可终日,发愁自己条件差,找不到好对象;待找到另一半,又惶惶不可终日,与别人攀比买个更大的房子和更好的车子;待有了孩子,又将这惶惶不可终日遗传给他,由他开始新的轮回;待退休后,依靠微薄的退休金或积蓄,在惶惶不可终日中死去。
相信很多人,就像上文所述那样,惶惶不可终日,一生痛苦。
实际上,想开了也就不会这样了。想开的人,不会被别人的诱导左右。想开的人,不在八月十五之前买月饼,专等十五之后再去买,那个时候的月饼,又便宜,味道也不差。
房子就是这样。依笔者的分析,房产商就要绷不住了,房产商的八月十五就要到了。
中秋过后,月饼不如烧饼。记住这句话。